行情惨淡开发商卖楼压力大降价力度大广州郊区楼盘人气旺张文顺
发布时间:2022-08-04 19:07:27
行情惨淡开发商卖楼压力大,降价力度大 广州郊区楼盘人气旺
楼市调控已经三年,市场对于“金九银十”的关注不如往年,记者近期与部分开发商和中介交流,多数表示,每天都有卖楼的压力,和有没有“金九银十”无关。由于国庆假期各地统计的网签数据存在滞后性,目前还算不出十一黄金周期间的实际成交量,但从记者走访深圳部分楼盘的售楼处和中介的情况来看,今年黄金周期间,深圳购房者热情不高,多数希望房价下调,再寻找入市机会。
市场现负资产情况
链家地产景田营业部客户经理小何告诉记者,最近因为帮客户买房陪着看了不少房子,其中有一套房,房主在2017年出于投资而买,每个月需要还3万多房贷那时候深圳的房价也算处于高点,和现在价格差不多,房主买房之后,房价横盘了两年多,最后资产不但没增值,还倒贴给了银行三四十万。房主最近心里着急,看到有客户看房,就急催中介撮合。
小何表示,这还只是横盘而已。一些高杠杆买房的人,是真遇到麻烦了,借了太多的钱买房,在房价下跌时,自己首付都跌没了。有极个别人的房子出现了“爆仓”。房子的现价,甚至还不够偿还贷款,出现了负资产的情况。
在深圳罗湖区深业东岭楼盘的售楼处,记者看到,该楼盘目前正在推售尾盘,售楼处比较冷清,有零零星星过来看房的购房者。2016年该楼盘一期开盘时,售价在每平方米5.8万到6.5万之间,目前售价是7.5万。
有现场看房者对记者表示,这个价格还会再等等,毕竟周边环境还有待改善,周围都是农民房。他透露,目前不着急买房,房价仍然处于高位。他判断,以前国内房地产政策都是宽三年、紧一年,这次调控已经三年了,监管层并没有“鸣金收兵”的意思,说明未来不会把地产作为刺激经济增长的工具,故自己希望再等等,看能否挑到更合适的房子。
记者统计发现,趁着假期效应,深圳9月底10月初有多个新盘入市,其中,宝安、龙岗、南山新推楼盘最多,这些新盘去化率几何,目前还未有准确数据。总体而言,深圳楼市呈现西热东冷的特点,东部新盘较多,但因通勤关内的配套设施仍需完善,故还需要时间被市场认可。
国庆黄金周一向是楼市销售旺季。今年黄金周,广州多个楼盘推货量大增,当中不少楼盘都开了降价促销。
据广州中原研究发展部监测,今年十一前夕及假期广州一手住宅开盘或加推个盘14个,总推货量较往年增加21%。国庆期间,不少开发商想尽新法子促销,部分项目为促成成交,为买家提供“1.5成首付”“赠送2年物业费”等优惠方式。部分楼盘在“给力”的促销政策下,成功吸引了大批购房客。在新开通地铁的广州郊区楼盘,由於降价力度大,人气尤其旺盛。相较之下,广州老城区的楼盘显得人气平淡。
在广州外围的郊区盘项目人头湧湧,热闹非凡。销售大厅上醒目处张贴了不少优惠折扣口号,吸引了市区购房者远道而来看房。降价成为开发商在黄金周去库存的手段。在国庆期间,广州富力集团推出8.8折购房优惠,珠光集团的一些尾货项目,一口价达到每平米1万元左右。降价风潮早在“金九银十”初期就出现。记者了解到,广州最大楼盘祈福新村降价,就被市场解读为“广州楼市降价第一枪”。记者了解到,位於番禺的祈福缤纷汇项目,降幅达到了8000元/平方米。
部分项目降价达5%
广州中原研究发展部调研发现,目前广州市场上项目调价仍属於“个别行为”,而且调价主要方式为“特价房促销”,即主要针对“特定楼层、特定户型”。业内人士透露,从近期促销的楼盘来看,广州外围郊区大部分项目的促销幅度都在1000元/平方米以内,也就是5%左右;个别降幅大的可达到2000元/平方米左右,但是数量较少。
不少专家都认为广州楼市缺乏上涨动力。中原地产项目部总经理黄韬认为,发展商抓紧“金九银十”的机会用价格吸引买家的做法是明智的。但整体而言,今年广州房价不会出现暴跌,降价幅度估计在10%左右,15%以上的情况不会出现。
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